جرم تغییر کاربری اراضی کشاورزی چه مجازاتی دارد؟
در این مطلب از وکیل سایت قصد داریم تا در مورد جرم تغییر کاربری اراضی کشاورزی مطالبی را خدمت شما عزیزان ارائه نماییم. اگرچه افراد ترجیح می دهند هر گونه عملیاتی در ما یملک خود انجام دهند لکن دولت نیز به منظور حفظ منابع طبیعی و خاک مقرراتی وضع نموده که مالکیت خصوصی را با محدودیت هایی مواجه می کند. قانون گذار در سال 1374 تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون مجوز را جرم انگاری نمود و مجازات سنگینی برای آن در نظر گرفت. در این مطلب قصد داریم تا تا به بررسی شرایط تحقق این جرم بپردازیم و استثنائات آن را بیان کنیم. همچنین می توانید جهت جهت مشاوره با بهترین وکیل کیفری تهران و متخصص در حوزه تغییر کاربری با شماره های موجود در وب سایت تماس بگیرید.
مفهوم و مصادیق تغییر کاربری اراضی کشاورزی
تغییر کاربری اراضی کشاورزی عبارت است از هر اقدامی که مانع کشاورزی باشد حال ممکن است منجر به استفاده ای غیر از کشاورزی شود یا صرفا مانع کشاورزی باشد. اقدامات زیر در صورتی که “مانع از تداوم تولید و بهره برداری و استمرار کشاورزی شود، به عنوان مصادیق تغییر کاربری غیر مجاز شناخته شده است:
برداشت یا افزایش شن و ماسه.
ایجاد بنا و تاسیسات.
خاك برداری و خاك ریزی.
گودبرداری.
احداث كوره های آجر و گچ پزی.
پی کنی.
دیواركشی اراضی.
دپوی زباله، نخاله و مصالح ساختمانی، شن و ماسه و ضایعات فلزی.
ایجاد سكونتگاه های موقت.
استقرار كانكس و آلاچیق.
احداث جاده و راه.
دفن زباله‌های واحدهای صنعتی.
رها كردن پساب های واحدهای صنعتی، فاضلاب های شهری، ضایعات كارخانجات.
لوله‌گذاری.
عبور شبكه های برق.
انتقال و تغییر حقابه اراضی زراعی و باغات به سایر اراضی و فعالیت های غیركشاورزی.
سوزاندن، قطع و ریشه كنی و خشك كردن باغات به هر طریق.
مخلوط ریزی و شن ریزی.
احداث راه آهن و فرودگاه.
احداث پارك و فضای سبز.
پیست های ورزشی.
استخرهای ذخیره آب غیر كشاورزی.
احداث پاركینگ مسقف و غیرمسقف.
محوطه سازی (شامل سنگفرش و آسفالت‌كاری، جدول گذاری، سنگ ریزی و موارد مشابه).
صنایع تبدیلی و تكمیلی و غذایی و طرح‌های موضوع تبصره 4 فوق‌الذكر.
صنایع دستی.
طرح های خدمات عمومی.
طـرح های تمـلك دارایـی‌های سـرمـایه‌ای مصـوب مجـلس شـورای اسلامـی (ملی ـ استانی).
تبصره: تشخیص سایر مصادیق تغییر كاربری غیرمجاز به عهده سازمان امور اراضی كشور بوده و سازمان جهاد كشاورزی استان موظف است در صورت ابهام نظریه سازمان مذكور را استعلام و بر اساس آن عمل نماید.” بنابر این این بصره مصادیق تغییر کاربری منحصر به موارد فوق نیستند و این موارد جنبه تمثیلی دارند. جهت مشاوره با وکیل متخصص تغییر کاربری هم اکنون تماس بگیرید.
تغییر کاربری اراضی کشاورزی در چه مواردی مجاز است؟
در موارد ذیل تغییر کاربری اراضی کشاورزی مجاز شناخته شده است:
۱) تغییر کاربری اراضی کشاورزی که تا پیش از لازم الاجرا شدن قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مصوب 1374 صورت گرفته باشد.
۲) احداث تاسیساتی چون گلخانه، دامداری، مرغداری، پرورش ماهی و سایر تولیدات کشاورزی و گکارگاه هیا صنایع غذایی و تکمیلی در روستاهایی طرح هادی ندارند.
۳) زمین های داخل در محدوده قانونی روستاهایی که دارای طرح هادی مصوب می باشند .
لازم به ذکر است در این موارد نیز باید از مراجع مربوطه مجوز لازم اخذ شود در غیر این ورت مشمول جرم غییر کاربری غیر مجاز می باشد.
۴) ساخت بنا تا مساحت ۵۰۰ متر جهت سکونت تغییر کاربری محسوب نمی شود.. در این مورد هم اخذ مجوز ضروری است.
تغیرر کاربری اراضی کشاورز کدام مناطق ممنوع است؟
قانون گذار تغییر کاربری اراضی کشاورزی واقع در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرک ها را جرم انگاری کرده است. قانون گذار محدوده شهر را حد کالبدی موجود شهر و توسعه آتی آن در دوره طرح جامع ( تا تهیه طرح مذکور، در طرح هادی شهر که ضوابط و مقررات شهرسازی در آن لازم الاجراء می باشد ) دانسته و ولی حریم شهر را « قسمتی از اراضی بلافصل پیرامون محدوده شهر که نظارت و کنترل شهرداری در آن ضرورت دارد و از مرز تقسیمات کشوری شهرستان و بخش مربوط تجاوز ننماید. محدوده شهرک ها اعم است از شهرک های مسکونی و صنعتی یا سایر شهرک هایی که طبق مقررات و با مجوزهای قانونی مربوط ایجاد و احداث می شوند.
تبصره 5 از ماده 1 قانون حفظ کاربری مصوب سال 1385، اراضی داخل در محدوده قانونی روستاهای دارای طرح هادی مصوب را از شمول قانون تغییر کاربری استثنا کرده و آن را مشمول ضوابط طرح هادی دانسته است.
بنابراین تحقق جرم تغییر کاربری در محدوده روستاهایی که دارای طرح هادی مصوب هستند منتفی بوده و فاقد وصف مجرمانه است. اما اگر روستایی فاقد طرح هادی باشد، مشمول مقررات قانون حفظ کاربری قرار گرفته و رفتار این قبیل افراد مجرمانه خواهد بود.
مجازات تغییر کاربری اراضی کشاورزی
قانون گذار حسب ماده ۳ قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب 31/3/1374 مجازات هایی ذیل را برای جرم تغییر کاربری ارراضی کشاورزی به صورت غیر مجاز در نظر گرفته است:
کلیه مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغهای موضوع این قانون که به صورت
غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون موضوع تبصره(1)ماده(1) این قانون اقدام به
تغییر کاربری نمایند، علاوه بر قلع و قمع بنا، به پرداخت جزای نقدی از یک تا سه
برابر بهای اراضی زراعی و باغها به قیمت روز زمین با کاربری جدید که مورد نظر
متخلف بوده‌است و در صورت تکرار جرم به حداکثر جزای نقدی و حبس از یک ماه تا
شش‌ماه محکوم خواهند شد.
حسب این ماده سه مجازات پیش بینی شده است: اولا قلع و قمع بنای احداثی,ثانیا جزای نقدی,ثالثا حبس از یک تا شش ماه.
مرجع رسیدگی به جرم تغییر کاربری
جرم تغییر کاربری اراضی کشاورزی تعزیر درجه ۷ محسوب شده بنابراین مستقیما در دادگاه کیفری ۲ رسیدگی می گردد.
در مواردي که حکم محکومیت مرتکب به پرداخت جزای نقدی صادر و قطعی شده و با انقضاي مدت پنج سال از تاریخ قطعیت، به هر علتی حکم محکومیت اجرا نشده باشد مشمول مروز زمان گردیده و مجازات آن ساقط می گردد. اما قلع و قمع بنا در هر حال اجرا می شود.
در این مطلب به بیان جرم تغییر کاربری اراضی کشاورزی پرداختیم و ارکان و شرایط این جرم و استثنائات آن را بیان نمودیم.جهت مشاوره و اخذ وکیل تغییر کاربری متخصص می توانید با شماره های موجود در وب سایت استفاده نمایید.
